For private lejemål gælder lejeloven (link Lejeloven), og boligreguleringsloven (link Lejeloven/ regulering) (en del af boligreguleringsloven gælder ikke for lejeforhold i boliger omfattende 6 eller færre beboelseslejemål)
Alle kommuner er forpligtet til at have oprettet er huslejenævn, hvor man som udlejer eller lejer kan indbringe lejesager.
Som udgangspunkt vil boligretten ikke kunne tage stilling til tvisteligheder om lejemål, forinden sagen har været behandlet ved huslejenævnet.
Den der indbringer sagen for huslejenævnet skal betale et mindre gebyr
Hvad kan der klages over:
Huslejenævnet kan træffe afgørelse i sager om:
*huslejens størrelse
*omkostningsbestemt husleje
*pligt til vedligeholdelse/renholdelse - bl.a. ved fraflytning
*lejeforhøjelser efter forbedringer
*varmebetaling
Der træffes afgørelse efter lejelovens og boligreguleringslovens regler.
I sager om opsigelse/ophævelse af lejemål kan huslejenævnet ikke træffe afgørelse. I sådanne sager træffes afgørelse i boligretten.
Hvad koster det:
Det koster pr. 1.1.2003 kr. 112,00 at få behandlet en sag i huslejenævnet.
Kan man få retshjælp til sager for huslejenævnet:
Huslejenævnet er ikke en del af den kommunale forvaltning, og vil som sådan ikke yde råd og vejledning. Det er ikke muligt at få fri proces eller forsikringsretshjælp, idet der er tale om en nævnsbehandling, og ikke en retssag. Der kan derimod ydes offentlig retshjælp (link til vores egne hjemmeside) til råd og vejledning fra advokat i forbindelse med nævnsbehandlingen.
Når sagen er afgjort ved nævnet, vil der være mulighed for at søge retshjælp og fri proces til sagsanlæg, hvis man ikke enig i nævnets afgørelse
Lejekontrakter:
Bolig- & byggeministeriet har udarbejdet en standartlejekontrakt som parterne kan udfylde. Lejekontrakten kan rekvireres fra vores kontor mod betaling af kr. 50.00.
En del af lejeloven er præceptiv, og kan således ikke fraviges til skade for lejeren, men der er som udlejer en hel del forhold, som det vil være hensigtsmæssigt at tilføje lejekontrakten. Som eksempel kan nævnes, hvorvidt istandsættelse skal foretages i lejers eller udlejers betalingsperiode, hvad der skal ske ved fraflytning i opsigelsesperiode, lejers vedligeholdelsespligt, have o.s.v.
Rykkerskrivelser ved for sen betaling:
Har lejer ikke indbetalt huslejen rettidigt, skal udlejer før han kan ophæve (link til ophævelsesskrivelse) lejeaftalen fremsende en rykkerskrivelse (link til Rykkerskrivelse lejer). Det er vigtigt at rykkerskrivelsen giver det korrekte inkassovarsel, således kan lejer pålægges at betale omkostningerne ved inddrivelse af tilgodehavendet.